12 Rue des Garrigues, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Garrigues, affiche un prix moyen de 3 008 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Garrigues, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 1047 mètres
- - Collège Clémenceau à 836 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 846 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 422 mètres
- - Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée) à 216 mètres
Ventes au 12 Rue des Garrigues
Une vente a été recensée au 12 Rue des Garrigues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Garrigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Garrigues, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Garrigues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Garrigues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Garrigues dans son marché local
Prix du 12 Rue des Garrigues par rapport à la voie
Sur Rue des Garrigues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 008 €/m², le 12 Rue des Garrigues se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Garrigues par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Garrigues se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Garrigues à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Garrigues est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
