2 Rue des Gémeaux, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gémeaux, affiche un prix moyen de 4 281 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1962,
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue des Gémeaux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1962, situé dans le quartier Aiguerelles.
1 niveau - 1 logement - 121 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Des Aiguerelles à 165 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 171 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 163 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 896 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 457 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Gémeaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Gémeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gémeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gémeaux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gémeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gémeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gémeaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gémeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Gémeaux, le prix moyen des maisons s'établit à 4 313 €/m². Avec un prix moyen de 4 281 €/m², le 2 Rue des Gémeaux se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gémeaux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des maisons atteint 4 163 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue des Gémeaux se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 35.35 % au-dessus de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montpellier a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 521 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 270 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 050 € au 2 Rue des Gémeaux à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 351 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge.
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