2 Rue des Genêts, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Genêts, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Genêts, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Colline à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Dezeuze à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 440 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 300 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 300 mètres
- - Ecole maternelle Maria Callas à 534 mètres
- - Ecole internationale Jules Guesde à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Genêts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Genêts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Genêts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Genêts, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Genêts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Genêts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Genêts dans son marché local
Prix du 2 Rue des Genêts par rapport à la voie
Sur Rue des Genêts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 381 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 2 Rue des Genêts se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Genêts par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Genêts se situe 31.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Genêts à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Genêts est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 600 € au 2 Rue des Genêts à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 065 € en assurant vous-même les visites, ou 1 533 € si le professionnel les prend en charge.
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