23 Rue des Hospices, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Hospices, affiche un prix moyen de 2 742 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°18 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Hospices, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Boutonnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 118 logements - 4 locaux - 155 parkings - 3595 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0414 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0347 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Éloi à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 327 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 178 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 551 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 601 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 136 mètres
Ventes au 23 Rue des Hospices
Les 3 ventes au 23 Rue des Hospices donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Hospices
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Hospices, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Hospices
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Hospices complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Hospices dans son marché local
Prix du 23 Rue des Hospices par rapport à la voie
Sur Rue des Hospices, le prix moyen des appartements s'établit à 3 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 742 €/m², le 23 Rue des Hospices se situe 22.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Hospices par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Hospices se situe 23.43 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Hospices à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Hospices est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
