8 Rue des Lentisques, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Lentisques, affiche un prix moyen de 2 569 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.94 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Lentisques, 34080 Montpellier
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Cazes à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 377 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 463 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1018 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 342 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 567 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Lentisques
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Lentisques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Lentisques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Lentisques, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Lentisques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Lentisques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Lentisques dans son marché local
Prix du 8 Rue des Lentisques par rapport à la voie
Sur Rue des Lentisques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 569 €/m², le 8 Rue des Lentisques se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Lentisques par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Lentisques se situe 28.26 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Lentisques à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Lentisques est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
