2 Rue des Loutres, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Loutres, affiche un prix moyen de 4 244 €/m².Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Loutres, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Sainte-Odile à dominante résidentielle.
5 niveaux - 62 logements - 109 parkings - 1537 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service commun d'accueil des étrangers à 376 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 255 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 714 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 219 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 565 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Odile à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Loutres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Loutres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Loutres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Loutres, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Loutres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Loutres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Loutres dans son marché local
Prix du 2 Rue des Loutres par rapport à la voie
Sur Rue des Loutres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 2 Rue des Loutres se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Loutres par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Loutres se situe 18.51 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 61.55 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Loutres à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Loutres est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
