11 Rue des Rêves, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Rêves, affiche un prix moyen de 4 173 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°13 et de n°20.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Rêves, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 402 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000KL, - Parcelle n°0161 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 779 mètres
- - Collège Camille Claudel à 480 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 693 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 447 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Rêves
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Rêves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Rêves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Rêves, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Rêves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Rêves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Rêves dans son marché local
Prix du 11 Rue des Rêves par rapport à la voie
Sur Rue des Rêves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 102 €/m². Avec un prix moyen de 4 173 €/m², le 11 Rue des Rêves se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Rêves par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Rêves se situe 16.53 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Rêves à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Rêves est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
