3 Rue des Rouges-Gorges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Rouges-Gorges, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 1.13 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Rouges-Gorges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Nazareth à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 149 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lazare à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 536 mètres
- - Collège privé Nazareth à 529 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 1513 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 843 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 585 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Rouges-Gorges
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Rouges-Gorges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Rouges-Gorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Rouges-Gorges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rouges-Gorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rouges-Gorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Rouges-Gorges dans son marché local
Prix du 3 Rue des Rouges-Gorges par rapport à la voie
Sur Rue des Rouges-Gorges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 629 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 3 Rue des Rouges-Gorges se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Rouges-Gorges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Rouges-Gorges se situe 29.57 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 76.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Rouges-Gorges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Rouges-Gorges est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
