1 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Soldats, affiche un prix moyen de 4 566 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 36 logements - 2 locaux - 33 parkings - 501 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0127 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0128 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 531 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 529 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 67 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 215 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 301 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 20 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 105 mètres
Ventes au 1 Rue des Soldats
Les 4 ventes au 1 Rue des Soldats constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Soldats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Soldats, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Soldats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Soldats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Soldats dans son marché local
Prix du 1 Rue des Soldats par rapport à la voie
Sur Rue des Soldats, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 4 566 €/m², le 1 Rue des Soldats se situe 16.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Soldats par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Soldats se situe 27.51 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 73.81 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Soldats à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Soldats est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
