4 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Soldats, affiche un prix moyen de 4 369 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 65 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 530 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 533 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 68 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 217 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 299 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Soldats
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Soldats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Soldats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Soldats, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Soldats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Soldats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Soldats dans son marché local
Prix du 4 Rue des Soldats par rapport à la voie
Sur Rue des Soldats, le prix moyen des appartements s'établit à 3 934 €/m². Avec un prix moyen de 4 369 €/m², le 4 Rue des Soldats se situe 11.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Soldats par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Soldats se situe 21.67 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 66.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Soldats à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Soldats est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
