8 Rue Diderot, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 3 978 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°9 et du 1.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Diderot, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Comédie à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 73 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 347 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 421 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 472 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 556 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 152 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Diderot, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 8 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 209 €/m². Avec un prix moyen de 3 978 €/m², le 8 Rue Diderot se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Diderot par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Diderot se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Diderot à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Diderot est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
