2 Rue du Bayle, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bayle, affiche un prix moyen de 4 237 €/m², supérieur de 7.4 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bayle, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 176 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 625 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 264 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 352 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 298 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 527 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 169 mètres
Ventes au 2 Rue du Bayle
Les 2 ventes au 2 Rue du Bayle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bayle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bayle, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bayle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bayle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bayle dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bayle par rapport à la voie
Sur Rue du Bayle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 237 €/m², le 2 Rue du Bayle se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bayle par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bayle se situe 18.32 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 61.29 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bayle à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bayle est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
