8 Rue du Berger, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 4 748 €/m², supérieur de 9.96 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
135 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Berger, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 29 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 613 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 248 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 269 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 186 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 509 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 252 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Berger, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 8 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 309 €/m². Avec un prix moyen de 4 748 €/m², le 8 Rue du Berger se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Berger par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Berger se situe 32.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Berger à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Berger est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 400 € au 8 Rue du Berger à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 935 € en assurant vous-même les visites, ou 2 968 € si le professionnel les prend en charge.
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