77 Rue du Comté de Melgueil, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Rue du Comté de Melgueil, affiche un prix moyen de 2 879 €/m², inférieur de 19.02 % à celui du n°41 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Rue du Comté de Melgueil, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 66 logements - 1 local - 48 parkings - 1673 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 402 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 686 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 548 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 697 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 599 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 360 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 313 mètres
Ventes au 77 Rue du Comté de Melgueil
Les 12 ventes au 77 Rue du Comté de Melgueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Rue du Comté de Melgueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Rue du Comté de Melgueil, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Rue du Comté de Melgueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Rue du Comté de Melgueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Rue du Comté de Melgueil dans son marché local
Prix du 77 Rue du Comté de Melgueil par rapport à la voie
Sur Rue du Comté de Melgueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 2 879 €/m², le 77 Rue du Comté de Melgueil se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Rue du Comté de Melgueil par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Rue du Comté de Melgueil se situe 19.6 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Rue du Comté de Melgueil à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 77 Rue du Comté de Melgueil est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
