431 Rue du Moulin de Sémalen, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 431 Rue du Moulin de Sémalen, affiche un prix moyen de 4 396 €/m², inférieur de 2.29 % à celui du n°436 mais supérieur de 7.14 % à celui du n°401.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 431 Rue du Moulin de Sémalen, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Moulin de l'Évêque à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 581 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0297 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0295 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colverts à 341 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 280 mètres
- - Collège Joffre à 617 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 987 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 293 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 264 mètres
Ventes au 431 Rue du Moulin de Sémalen
Les 2 ventes au 431 Rue du Moulin de Sémalen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 431 Rue du Moulin de Sémalen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 431 Rue du Moulin de Sémalen, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°431 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 431 Rue du Moulin de Sémalen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 431 Rue du Moulin de Sémalen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 431 Rue du Moulin de Sémalen dans son marché local
Prix du 431 Rue du Moulin de Sémalen par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin de Sémalen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 396 €/m², le 431 Rue du Moulin de Sémalen se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 431 Rue du Moulin de Sémalen par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 431 Rue du Moulin de Sémalen se situe 22.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 67.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 431 Rue du Moulin de Sémalen à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 431 Rue du Moulin de Sémalen est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
