493 Rue du Moulin de Sémalen, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 493 Rue du Moulin de Sémalen, affiche un prix moyen de 4 786 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°481 et de n°467.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 493 Rue du Moulin de Sémalen, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Moulin de l'Évêque.
2 niveaux - 1883 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0246 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0203 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0226 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0248 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0227 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colverts à 281 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 349 mètres
- - Collège Joffre à 688 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 953 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 361 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 493 Rue du Moulin de Sémalen
Aucune vente n'a été recensée au 493 Rue du Moulin de Sémalen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 493 Rue du Moulin de Sémalen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 493 Rue du Moulin de Sémalen, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°493 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 493 Rue du Moulin de Sémalen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 493 Rue du Moulin de Sémalen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 493 Rue du Moulin de Sémalen dans son marché local
Prix du 493 Rue du Moulin de Sémalen par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin de Sémalen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 786 €/m², le 493 Rue du Moulin de Sémalen se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 493 Rue du Moulin de Sémalen par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 493 Rue du Moulin de Sémalen se situe 33.28 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 82.12 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 493 Rue du Moulin de Sémalen à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 493 Rue du Moulin de Sémalen est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
