521 Rue du Pas du Loup, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 521 Rue du Pas du Loup, affiche un prix moyen de 2 463 €/m², supérieur de 4.99 % à celui du n°545 et de n°507.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 521 Rue du Pas du Loup, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bagatelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 383 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Marcel Pagnol à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 161 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 138 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 530 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 340 mètres
Ventes au 521 Rue du Pas du Loup
Les 10 ventes au 521 Rue du Pas du Loup constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 521 Rue du Pas du Loup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 521 Rue du Pas du Loup, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 521 Rue du Pas du Loup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 521 Rue du Pas du Loup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 521 Rue du Pas du Loup dans son marché local
Prix du 521 Rue du Pas du Loup par rapport à la voie
Sur Rue du Pas du Loup, le prix moyen des appartements s'établit à 2 999 €/m². Avec un prix moyen de 2 463 €/m², le 521 Rue du Pas du Loup se situe 17.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 521 Rue du Pas du Loup par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 521 Rue du Pas du Loup se situe 31.41 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 6.28 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 521 Rue du Pas du Loup à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 521 Rue du Pas du Loup est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
