804 Rue du Pas du Loup, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 804 Rue du Pas du Loup, affiche un prix moyen de 3 777 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°732 bis mais supérieur de 0.21 % à celui du n°732.Cette maison est une construction ancienne de 1993,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 804 Rue du Pas du Loup, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1993, situé dans le quartier Bagatelle.
2 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagatelle à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 309 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 241 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Savary à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 804 Rue du Pas du Loup
Aucune vente n'a été recensée au 804 Rue du Pas du Loup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 804 Rue du Pas du Loup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 804 Rue du Pas du Loup, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°804 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 804 Rue du Pas du Loup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 804 Rue du Pas du Loup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 804 Rue du Pas du Loup dans son marché local
Prix du 804 Rue du Pas du Loup par rapport à la voie
Sur Rue du Pas du Loup, le prix moyen des maisons s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 777 €/m², le 804 Rue du Pas du Loup se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 804 Rue du Pas du Loup par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des maisons atteint 4 153 €/m². Le prix moyen des maisons au 804 Rue du Pas du Loup se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 44.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 804 Rue du Pas du Loup à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 804 Rue du Pas du Loup est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montpellier a baissé de 2.74 % sur 1 an et baissé de 7.67 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 521 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 270 €/m² sur la période récente.
