1 Rue du Petit Scel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Petit Scel, affiche un prix moyen de 5 016 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.46 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1683, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Petit Scel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1683, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 316 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 592 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 249 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 336 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 271 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 500 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 163 mètres
Ventes au 1 Rue du Petit Scel
Les 6 ventes au 1 Rue du Petit Scel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Petit Scel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Petit Scel, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Petit Scel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Petit Scel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Petit Scel dans son marché local
Prix du 1 Rue du Petit Scel par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Scel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 058 €/m². Avec un prix moyen de 5 016 €/m², le 1 Rue du Petit Scel se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Petit Scel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Petit Scel se situe 40.07 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 91.3 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Petit Scel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Petit Scel est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
