4 Rue du Professeur Forgue, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Professeur Forgue, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², supérieur de 5.05 % à celui du n°7 et du 5.05 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Professeur Forgue, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier La Piscine.
2 niveaux - 2351 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000IX, - Parcelle n°0166 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Figairasse à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 444 mètres
- - Collège Fontcarrade à 204 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1126 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 378 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Professeur Forgue
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Professeur Forgue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Professeur Forgue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Professeur Forgue, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Professeur Forgue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Professeur Forgue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Professeur Forgue dans son marché local
Prix du 4 Rue du Professeur Forgue par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Forgue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 4 Rue du Professeur Forgue se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Professeur Forgue par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Professeur Forgue se situe 20.47 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.62 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Professeur Forgue à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Professeur Forgue est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
