3 Rue du Roc de Pézenas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Roc de Pézenas, affiche un prix moyen de 2 519 €/m², supérieur de 2.19 % à celui du n°20 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Roc de Pézenas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Notre-Dame de la Paix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 610 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferry à 902 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - La Salle à 217 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 870 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 162 mètres
- - Ecole primaire privée les Jonquilles - La Salle à 265 mètres
Ventes au 3 Rue du Roc de Pézenas
Les 7 ventes au 3 Rue du Roc de Pézenas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Roc de Pézenas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Roc de Pézenas, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Roc de Pézenas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Roc de Pézenas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Roc de Pézenas dans son marché local
Prix du 3 Rue du Roc de Pézenas par rapport à la voie
Sur Rue du Roc de Pézenas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 519 €/m², le 3 Rue du Roc de Pézenas se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Roc de Pézenas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Roc de Pézenas se situe 29.85 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.15 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Roc de Pézenas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Roc de Pézenas est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
