2 Rue du Saphir, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Saphir, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°1 et de n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
1 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue du Saphir, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier Aiguerelles.
2 niveaux - 1 logement - 88 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mirailhet / Tourmalines à 84 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 131 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 214 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1042 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 938 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 570 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 172 mètres
Ventes au 2 Rue du Saphir
Une vente a été recensée au 2 Rue du Saphir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Saphir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Saphir, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Saphir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Saphir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Saphir dans son marché local
Prix du 2 Rue du Saphir par rapport à la voie
Sur Rue du Saphir, le prix moyen des maisons s'établit à 3 854 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 2 Rue du Saphir se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Saphir par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des maisons atteint 4 163 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Saphir se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montpellier a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 521 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 270 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 750 € au 2 Rue du Saphir à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 744 € en assurant vous-même les visites, ou 2 372 € si le professionnel les prend en charge.
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