2 Rue Dubreuil, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dubreuil, affiche un prix moyen de 4 861 €/m², supérieur de 15.16 % à celui du n°1 et du 1.93 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dubreuil, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 3 locaux - 12 parkings - 779 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pile à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 297 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 428 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 197 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 401 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 212 mètres
Ventes au 2 Rue Dubreuil
Les 5 ventes au 2 Rue Dubreuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dubreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dubreuil, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dubreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dubreuil dans son marché local
Prix du 2 Rue Dubreuil par rapport à la voie
Sur Rue Dubreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 562 €/m². Avec un prix moyen de 4 861 €/m², le 2 Rue Dubreuil se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dubreuil par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dubreuil se situe 35.74 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 85.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dubreuil à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dubreuil est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
