8 Rue Edouard VII, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Edouard VII, affiche un prix moyen de 2 853 €/m², inférieur de 10.34 % à celui du n°17 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Edouard VII, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Chaptal à dominante résidentielle.
7 niveaux - 40 logements - 47 parkings - 487 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1343 mètres
- - Collège privé La Providence à 717 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 999 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 751 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 488 mètres
- - Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée) à 203 mètres
Ventes au 8 Rue Edouard VII
Les 11 ventes au 8 Rue Edouard VII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Edouard VII, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Edouard VII dans son marché local
Prix du 8 Rue Edouard VII par rapport à la voie
Sur Rue Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 853 €/m², le 8 Rue Edouard VII se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Edouard VII par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Edouard VII se situe 20.33 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Edouard VII à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Edouard VII est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
