2 Rue Enclos des Brosses, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Enclos des Brosses, affiche un prix moyen de 3 236 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Enclos des Brosses, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Ravaz à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 215 mètres
- - Collège Simone Veil à 243 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 443 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 730 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 718 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Enclos des Brosses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Enclos des Brosses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Enclos des Brosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Enclos des Brosses, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Enclos des Brosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Enclos des Brosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Enclos des Brosses dans son marché local
Prix du 2 Rue Enclos des Brosses par rapport à la voie
Sur Rue Enclos des Brosses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 236 €/m², le 2 Rue Enclos des Brosses se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Enclos des Brosses par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Enclos des Brosses se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.14 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Enclos des Brosses à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Enclos des Brosses est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
