440 Rue Esculape, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 440 Rue Esculape, affiche un prix moyen de 2 462 €/m², inférieur de 10.83 % à celui du n°165 et du 27.76 % à celui du n°180.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 440 Rue Esculape, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Casseyrols à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 10 parkings - 335 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cervantès à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 535 mètres
- - Collège Simone Veil à 575 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 380 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 896 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes à 752 mètres
Ventes au 440 Rue Esculape
Les 5 ventes au 440 Rue Esculape constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 440 Rue Esculape
Dans un rayon de 100 mètres autour du 440 Rue Esculape, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°440 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 440 Rue Esculape
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 440 Rue Esculape complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 440 Rue Esculape dans son marché local
Prix du 440 Rue Esculape par rapport à la voie
Sur Rue Esculape, le prix moyen des appartements s'établit à 3 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 440 Rue Esculape se situe 23.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 440 Rue Esculape par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 440 Rue Esculape se situe 31.25 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 6.1 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 440 Rue Esculape à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 440 Rue Esculape est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
