9 Rue Expert, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Expert, affiche un prix moyen de 4 361 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°7 et du 0.21 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Expert, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 662 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 258 mètres
- - Collège Clémence Royer à 283 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 126 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 607 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 274 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Expert
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Expert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Expert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Expert, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Expert dans son marché local
Prix du 9 Rue Expert par rapport à la voie
Sur Rue Expert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 225 €/m². Avec un prix moyen de 4 361 €/m², le 9 Rue Expert se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Expert par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Expert se situe 21.78 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 66.32 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Expert à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Expert est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
