21 Rue Farges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Farges, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Farges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 296 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 63 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 861 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 217 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1089 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 197 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 466 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 47 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Farges
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Farges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Farges, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Farges dans son marché local
Prix du 21 Rue Farges par rapport à la voie
Sur Rue Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 21 Rue Farges se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Farges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Farges se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 27.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Farges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Farges est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
