4 Rue Farges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Farges, affiche un prix moyen de 2 947 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Farges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 109 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 160 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 780 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 184 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1108 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 233 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 293 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 173 mètres
Ventes au 4 Rue Farges
Une vente a été recensée au 4 Rue Farges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Farges, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Farges dans son marché local
Prix du 4 Rue Farges par rapport à la voie
Sur Rue Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 2 947 €/m², le 4 Rue Farges se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Farges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Farges se situe 17.93 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.14 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Farges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Farges est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
