8 Rue Farges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Farges, affiche un prix moyen de 4 023 €/m², supérieur de 24.21 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Farges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 81 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 155 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 785 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 179 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 224 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 307 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 156 mètres
Ventes au 8 Rue Farges
Une vente a été recensée au 8 Rue Farges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Farges, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Farges dans son marché local
Prix du 8 Rue Farges par rapport à la voie
Sur Rue Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 4 023 €/m², le 8 Rue Farges se situe 14.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Farges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Farges se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.08 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Farges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Farges est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
