21 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Ferdinand Fabre, affiche un prix moyen de 4 407 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°18 mais inférieur de 2.02 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 494 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 286 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 424 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 319 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Ferdinand Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Ferdinand Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Ferdinand Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Ferdinand Fabre, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ferdinand Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ferdinand Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Ferdinand Fabre dans son marché local
Prix du 21 Rue Ferdinand Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 407 €/m², le 21 Rue Ferdinand Fabre se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Ferdinand Fabre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Ferdinand Fabre se situe 22.62 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 45.11 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Ferdinand Fabre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Ferdinand Fabre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 350 € au 21 Rue Ferdinand Fabre à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 509 € en assurant vous-même les visites, ou 2 754 € si le professionnel les prend en charge.
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