8 Rue Fouques, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Fouques, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 8.57 % à celui du n°5 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Fouques, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 1 parking - 443 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 159 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1221 mètres
- - Collège privé La Providence à 383 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 374 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 268 mètres
Ventes au 8 Rue Fouques
Les 2 ventes au 8 Rue Fouques donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Fouques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Fouques, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fouques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fouques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Fouques dans son marché local
Prix du 8 Rue Fouques par rapport à la voie
Sur Rue Fouques, le prix moyen des appartements s'établit à 3 561 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 8 Rue Fouques se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Fouques par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Fouques se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.96 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Fouques à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Fouques est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
