3 bis Rue Général René, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Général René, affiche un prix moyen de 4 768 €/m², supérieur de 18.22 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Général René, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 165 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 494 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 574 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 106 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 257 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 320 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 32 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Général René
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Général René au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Général René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Général René, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Général René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Général René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Général René dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Général René par rapport à la voie
Sur Rue Général René, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 4 768 €/m², le 3 bis Rue Général René se situe 18.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Général René par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Général René se situe 33.15 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 81.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Général René à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Général René est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
