7 Rue Général René, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Général René, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Général René, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 447 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 605 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 151 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 300 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 367 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 66 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 123 mètres
Ventes au 7 Rue Général René
Les 8 ventes au 7 Rue Général René constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Général René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Général René, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Général René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Général René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Général René dans son marché local
Prix du 7 Rue Général René par rapport à la voie
Sur Rue Général René, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 7 Rue Général René se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Général René par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Général René se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 21.53 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Général René à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Général René est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 550 € au 7 Rue Général René à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 614 € en assurant vous-même les visites, ou 2 307 € si le professionnel les prend en charge.
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