3 Rue Germain, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Germain, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°6 et du 4.35 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Germain, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 504 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000HP, - Parcelle n°0236 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 698 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 179 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 360 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 207 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 557 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 330 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 254 mètres
Ventes au 3 Rue Germain
Les 2 ventes au 3 Rue Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Germain, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Germain dans son marché local
Prix du 3 Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 3 Rue Germain se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Germain par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Germain se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 54.35 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Germain à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Germain est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
