8 Rue Germain, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Germain, affiche un prix moyen de 4 231 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.55 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Germain, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 686 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 184 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 349 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 206 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 547 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 322 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 262 mètres
Ventes au 8 Rue Germain
Une vente a été recensée au 8 Rue Germain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Germain, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Germain dans son marché local
Prix du 8 Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 231 €/m², le 8 Rue Germain se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Germain par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Germain se situe 18.15 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 61.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Germain à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Germain est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
