81 Rue Guillaume Janvier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue Guillaume Janvier, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°101 et de n°114.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 56 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue Guillaume Janvier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Croix d'Argent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 118 logements - 56 locaux - 212 parkings - 3381 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 329 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 577 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 598 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 933 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 271 mètres
Ventes au 81 Rue Guillaume Janvier
Les 21 ventes au 81 Rue Guillaume Janvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue Guillaume Janvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue Guillaume Janvier, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue Guillaume Janvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue Guillaume Janvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue Guillaume Janvier dans son marché local
Prix du 81 Rue Guillaume Janvier par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume Janvier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 81 Rue Guillaume Janvier se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue Guillaume Janvier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue Guillaume Janvier se situe 38.1 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue Guillaume Janvier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 81 Rue Guillaume Janvier est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
