2 Rue Guynemer, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², inférieur de 13.76 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guynemer, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Les Aubes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 227 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 625 mètres
- - Collège Joffre à 442 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 718 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 397 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 552 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guynemer, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 177 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 2 Rue Guynemer se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guynemer se situe 18.2 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guynemer à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guynemer est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.12 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 000 € au 2 Rue Guynemer à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 675 € en assurant vous-même les visites, ou 1 838 € si le professionnel les prend en charge.
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