2 Rue Henri Guinier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Guinier, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.44 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Guinier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 321 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 218 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 615 mètres
- - Collège privé La Providence à 349 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 662 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 138 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 461 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Guinier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Guinier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Guinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Guinier, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Guinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Guinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Guinier dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Guinier par rapport à la voie
Sur Rue Henri Guinier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 2 Rue Henri Guinier se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Guinier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Guinier se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 36.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Guinier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Guinier est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
