8 Rue José Maria de Hérédia, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue José Maria de Hérédia, affiche un prix moyen de 3 083 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue José Maria de Hérédia, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 357 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 879 mètres
- - Collège Fontcarrade à 235 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 795 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Bazille à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue José Maria de Hérédia
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue José Maria de Hérédia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue José Maria de Hérédia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue José Maria de Hérédia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue José Maria de Hérédia dans son marché local
Prix du 8 Rue José Maria de Hérédia par rapport à la voie
Sur Rue José Maria de Hérédia, le prix moyen des appartements s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 3 083 €/m², le 8 Rue José Maria de Hérédia se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue José Maria de Hérédia par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue José Maria de Hérédia se situe 13.91 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 17.36 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue José Maria de Hérédia à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue José Maria de Hérédia est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
