10 Rue Legendre-Hérail, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Legendre-Hérail, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², inférieur de 11.32 % à celui du n°10 bis et de n°10 ter.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Legendre-Hérail, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Chaptal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1071 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 675 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 745 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 536 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 598 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 226 mètres
Ventes au 10 Rue Legendre-Hérail
Les 3 ventes au 10 Rue Legendre-Hérail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Legendre-Hérail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Legendre-Hérail, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Legendre-Hérail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Legendre-Hérail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Legendre-Hérail dans son marché local
Prix du 10 Rue Legendre-Hérail par rapport à la voie
Sur Rue Legendre-Hérail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 585 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 10 Rue Legendre-Hérail se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Legendre-Hérail par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Legendre-Hérail se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 33.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Legendre-Hérail à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Legendre-Hérail est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
