11 Rue Magnol, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Magnol, affiche un prix moyen de 3 789 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Magnol, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 74 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 127 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1389 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 312 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 279 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 295 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 113 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 394 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Magnol
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Magnol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Magnol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Magnol, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Magnol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Magnol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Magnol dans son marché local
Prix du 11 Rue Magnol par rapport à la voie
Sur Rue Magnol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 242 €/m². Avec un prix moyen de 3 789 €/m², le 11 Rue Magnol se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Magnol par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Magnol se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Magnol à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Magnol est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
