12 Rue Marceau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 773 €/m², supérieur de 7.92 % à celui du n°7 et du 2.42 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Marceau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 26 parkings - 654 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0767 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 437 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 564 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 168 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 304 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 403 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 172 mètres
Ventes au 12 Rue Marceau
Les 8 ventes au 12 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Marceau, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 12 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 773 €/m², le 12 Rue Marceau se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Marceau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Marceau se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Marceau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Marceau est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
