17 Rue Marceau, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 080 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Marceau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1889, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 575 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 374 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 639 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 225 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 373 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 432 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Marceau, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 17 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 802 €/m². Avec un prix moyen de 4 080 €/m², le 17 Rue Marceau se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Marceau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Marceau se situe 13.52 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 34.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Marceau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Marceau est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 000 € au 17 Rue Marceau à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 100 € en assurant vous-même les visites, ou 2 550 € si le professionnel les prend en charge.
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