22 Rue Marceau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°17 et du 1.29 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marceau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 371 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 381 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 637 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 218 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 366 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 425 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marceau, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 22 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 22 Rue Marceau se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marceau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marceau se situe 14.35 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marceau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marceau est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
