2 Rue Mareschal, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mareschal, affiche un prix moyen de 4 169 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
157 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mareschal, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 155 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 372 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 504 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 462 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 885 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 231 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Mareschal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Mareschal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mareschal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mareschal, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mareschal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mareschal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mareschal dans son marché local
Prix du 2 Rue Mareschal par rapport à la voie
Sur Rue Mareschal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 862 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 2 Rue Mareschal se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mareschal par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mareschal se situe 16 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.27 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mareschal à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mareschal est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 450 € au 2 Rue Mareschal à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 211 € en assurant vous-même les visites, ou 2 606 € si le professionnel les prend en charge.
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