2 bis Rue Mareschal, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Mareschal, affiche un prix moyen de 4 696 €/m², supérieur de 11.33 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
145 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Mareschal, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 1 parking - 252 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 396 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 491 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 480 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 869 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 244 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 445 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Mareschal
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Mareschal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Mareschal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Mareschal, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Mareschal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Mareschal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Mareschal dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Mareschal par rapport à la voie
Sur Rue Mareschal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 862 €/m². Avec un prix moyen de 4 696 €/m², le 2 bis Rue Mareschal se situe 21.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Mareschal par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Mareschal se situe 30.66 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 54.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Mareschal à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Mareschal est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 800 € au 2 bis Rue Mareschal à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 870 € en assurant vous-même les visites, ou 2 935 € si le professionnel les prend en charge.
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