2 Rue Montcalm, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montcalm, affiche un prix moyen de 4 850 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.96 % à celui du n°5.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montcalm, 34080 Montpellier
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 424 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 356 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 136 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 19 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 236 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François-Régis à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montcalm, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montcalm dans son marché local
Prix du 2 Rue Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 4 269 €/m². Avec un prix moyen de 4 850 €/m², le 2 Rue Montcalm se situe 13.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montcalm par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montcalm se situe 34.95 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59.7 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montcalm à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montcalm est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 500 € au 2 Rue Montcalm à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 063 € en assurant vous-même les visites, ou 3 031 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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