8 Rue Montcalm, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montcalm, affiche un prix moyen de 4 381 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°8 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montcalm, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 223 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 481 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 491 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 62 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 145 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 186 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 138 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François-Régis à 93 mètres
Ventes au 8 Rue Montcalm
Les 4 ventes au 8 Rue Montcalm constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montcalm, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montcalm dans son marché local
Prix du 8 Rue Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 4 277 €/m². Avec un prix moyen de 4 381 €/m², le 8 Rue Montcalm se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montcalm par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montcalm se situe 22.34 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 66.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montcalm à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montcalm est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
