2 Rue Pagès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pagès, affiche un prix moyen de 3 259 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°1 et du 0.25 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pagès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 235 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 406 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1194 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 722 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 383 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 411 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 188 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pagès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pagès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pagès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pagès, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pagès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pagès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pagès dans son marché local
Prix du 2 Rue Pagès par rapport à la voie
Sur Rue Pagès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 663 €/m². Avec un prix moyen de 3 259 €/m², le 2 Rue Pagès se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pagès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pagès se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 24.29 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pagès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pagès est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
